die beste Zeit zu Ihnen nach Hause zu inspizieren!

Startseite Inspektionen vor einem Haus auf den Markt gebracht durchgeführt ist einer der klügsten bewegt sich ein Verkäufer machen kann. Die erste Reaktion von Verkäufern, wenn sie mit der Idee einer Inspektion des Hauses getan näherte sich etwa bis zum Verkauf angeboten werden ist fast immer das gleiche - "Was?"

Lassen Sie uns ein paar der häufigsten Bedenken Pre-Listing Home Inspektionen.

Ein. "Der Käufer wird nicht akzeptieren, eine Inspektion für den Verkäufer gemacht."

Das ist richtig! Die Inspektion für den Verkäufer geschehen ist nicht beabsichtigt, um die Inspektion für den Käufer erfolgt ersetzen. Der Zweck der pre-listing Inspektion ist, um den Verkäufer in Kontrolle zu bringen!

Da keine gute Überraschung kann an den Verkäufer während der Heimat Inspektion kommen, unabhängig davon, wann es fertig ist oder die von ihr ist erledigt, macht es durchaus Sinn, jeden Strang der Informationen so bald wie sie bekommen können bekommen. Schlechte Nachrichten nicht besser mit der Zeit.

Wenn es eine schlechte Nachricht, oder genauer gesagt, einige Elemente, die Aufmerksamkeit braucht oder vielleicht eine Auswirkung auf die Heimat der Wert, der besser, dass die Informationen über den Verkäufer erhalten zu haben? Und wenn es eine bessere Zeit, um diese Informationen als vor dem Haus auf den Markt gebracht werden?

Die einfache Tatsache ist - eine Inspektion bei der Auflistung wird der Verkäufer in der bestmöglichen Position zu bringen. Mit der vollständigen und klaren Blick auf die Heimat der Stärken und Schwächen, kann die Heimat der besten zugunsten des Verkäufers vermarktet werden.

2. "Ich will nicht für die Inspektion zu bezahlen."

Dies ist sicherlich verständlich. Der Verkäufer in der Regel wahr, dass die Kontrolle für den Käufer bestimmt ist, daher sollte ein Käufer in der Verantwortung sein. Aber, um den Nutzen der Informationen haben muss bezahlt werden. Nie hatten wir eine Beschwerde von einem Verkäufer über den Wert der Inspektion! In jedem Fall den Abschluss eines Pre-Listing Inspektion, fühlte sich der Verkäufer hatten sie eine gute Wahl in das Geld zu bekommen die Inspektion durchgeführt hat.

In den meisten Fällen fühlen sich der Verkäufer das gute immer die Ruhe des Geistes zu wissen, dass kein wichtiges Ereignis oder Ausgaben des Käufers Inspektor aufgedeckt werden. Und bei den seltenen Gelegenheiten, wenn sie von der Pre-Listing Inspektor, dass das Dach komplett erschossen oder es gibt einige andere große Kosten oder Gefahr, die Verkäufer, entdeckt wird zwar nicht glücklich, das Problem haben, sind froh, entdeckte sie auf ihrem haben eigenen Bedingungen. Die geringen Kosten der Inspektion ist immer weniger als die Kosten und die Verschlimmerung einer hastigen Jagd, um etwas repariert oder nach dem Hause ersetzt unter Vertrag.

Speichern Sie die Schmerzen, das Geld ausgeben. Jedes Haus inspiziert vor dich, um sie auf dem Markt!

3. "Das Haus ist verkauft 'as is'."

Dies kann der beste Grund von allen, um mit der Kotierung untersuchen sein! Wenn das Haus verkauft wird "wie sie ist", reduzieren Sie Ihr Risiko und Haftung als Verkäufer, indem sie ein pre-listing Inspektion. Um für das Haus schnell und zum höchsten Preis verkaufen, offenbart jede Bedingung des Hauses. Die Inspektion gibt sowohl dem Käufer und dem Verkäufer den Komfort von zu wissen, dass das Haus "ist, wie es ist". Mit einer Pre-Eintrag Inspektion, gibt es eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass das Haus als dargestellt wird.

Selbst in einer "as is" Vertrag kann der Käufer immer noch ihre eigenen Prüfung durchgeführt haben. Wenn diese beiden Prüfungen inhaltlich ähnlich sind, ist es selten der Käufer gehen oder Gegenangebot. Das ist in der Tat, ist das Ziel des "as is" verkaufen.

Ein weiteres Anliegen der Verkäufer ist, dass sie müssen jedes Einzelteil, das entdeckt werden auf dem Prüfbericht discrepant ist zu reparieren. Dies ist einfach nicht wahr. Es wäre wahr, dass jeder abweichenden Artikel offengelegt werden muss, und diese Angaben können Wert auswirken und somit Preisvorstellung, aber nichts notwendigerweise korrigiert werden.

Erstaunlich, wie es scheinen mag, inspiziert Häuser vor zu gehen auf dem Markt haben zwei sehr wichtige Eigenschaften:

Ein. Sie verkaufen schneller als Wohnungen nicht überprüft, bis der Käufer ein Angebot gemacht hat.

2. Sie verkaufen näher an den geforderten Preis als Häuser nicht geprüft, bis der Käufer ein Angebot gemacht hat.

Warum zum Teufel soll das geschehen?

Wenn der Käufer ein Angebot macht, es ist eine Annahme durch den Käufer zumutbar ist oder nicht, dass es nichts falsch mit dem Haus! Wenn es etwas falsch mit dem Hause, dass der Verkäufer über kannte, aber nicht offen legen, Schande über sie, es geht um den sie Geld kosten. Meist jedoch waren die Elemente, die oben kommen über die Inspektion durch den Käufer unbekannt an den Verkäufer. Sur-Preises sur-Preises sur-Preis! Und wir haben bereits festgestellt, dass Wunder nicht gut in Immobilien. Also, wie kommt es, dass die Inspektion für den Verkäufer ist der Käufer zahlen mehr für zu Hause und tun es in weniger Zeit?

Lassen Sie uns ein Beispiel für eine 20-jährige alte Heimat, die einen Marktwert von $ 100.000, nur um die Mathematik einfach ist. Dieser Wert setzt voraus, dass nichts falsch mit der Heimat ist. Wenn der Käufer das Haus inspiziert es mit der Annahme, dass nichts entdeckt, falsch zu sein durch den Verkäufer behoben werden oder zu einem Preis Zugeständnis gemacht werden.

Nun, lassen Sie uns überlegen, dass der Käufer Inspektion die Notwendigkeit für ein neues Dach, mehrere Sanitär-Lecks, und die Notwendigkeit für den Ersatz von drei Außentüren enthüllt. Wenn diese Entdeckungen des Käufers Inspektion gemacht werden, wird die Uhr läuft und läuft schnell. Diese Angaben müssen korrigiert werden, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Dieser Zeitdruck setzt den Verkäufer im Nachteil, wenn es bei den Vertragspartnern. Wenn die Zeit entscheidend ist, haben Sie weniger Auswahl und die Kosten steigen. Zusätzlich kann der Käufer möchte oft Eingang auf, wer was tut Arbeit haben.

Diese Situation ist immer angespannt und teuer. Es kann vermieden werden!

Nehmen wir nun an, dass das Prüfergebnis auftritt, aber es ist für den Verkäufer wie der nach Hause geht auf den Markt. Der Verkäufer ist jetzt unter Kontrolle. Bewaffnet mit einem klaren Bild von dem, was falsch ist, kann der Verkäufer entscheiden, ruhig Shop für den besten Wert in der Reparatur Auftragnehmer, bieten einen Kredit bei Schließung oder stellen Sie den Verkaufspreis, die den Wertverlust zu reflektieren. Sie können sogar die notwendigen Reparaturen, dann erhöhen Sie den Preis des Hauses um den erhöhten Wert zu reflektieren!

Egal welche Entscheidungen getroffen, ist der Verkäufer auf den Verkäufer Zeitrahmen, macht sie. Dies macht eigentlich ein ordentlicher, einfacher Kaufentscheidung für den Käufer. Der Käufer weiß besser, was Zustand das Haus in ist und weiß, welche Fragen die anfängliche Angebot basieren soll. Der Käufer wird noch in den meisten Fällen bekommen die Heimat kontrolliert, aber das ist ein Kinderspiel. Es ist selten, dass zusätzliche Elemente von Bedeutung entstehen.

Die Pre-Listing Inspektion bringt viel Töten auf dem niedrigsten Risiko. In den meisten Fällen macht es für ein tolles Schnäppchen-closing Werkzeug!

Copyright © Florida HomePro, Inc. und Wallace J. Conway. Alle Rechte in allen Medien vorbehalten.